Aktuelle Angebote
Grundstücke im Neubaugebiet
Grundstücke für DHH und EFH im Neubaugebiet
Aktionshaus
Einzigartiges Projekt einer modernen Doppelhaushälfte
Wohnanlage Neubau
3 und 4 Zimmer Wohnungen von 100-120 m²
Die gumberger BAU projekt GmbH bietet:
Bauplanung und Bauleitung
Durchführung von Erschließungsmaßnahmen
Entwicklung und Steuerung von Hoch- und Tiefbauprojekten
Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien als Immobilienmakler und Bauträger
Jahre etabliert in zweiter Generation
Abgewickelte Projekte
Aktuelle Angebote
Grundstücke
Grundstücke für DHH und EFH im Neubaugebiet Franz-Marc-Weg in Penzberg voll erschlossen
Objektbeschreibung
Am südlichen Stadtrand von Penzberg ist ein kleines, individuelles Neubaugebiet entstanden. Zum Verkauf steht u.a. dieses Grundstück für ein Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger und beliebter Wohnlage von Penzberg. Das Neubaugebiet ist durch eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erschlossen.
In der Umgebung befinden sich nur kleinere Häuser, sowie ein neu angelegter Spiel- und Kommunikationsplatz für Anwohner und Kinder. Der Spielplatz schließt direkt an ein kartiertes Biotop an.
Im Kaufpreis sind die Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal mit zwei Hausanschlussschächten bereits enthalten. Wasser, Kanal, Strom und die Medien (Kabel, Glasfaser und Telekommunikation) liegen bereits im Grundstück sowie eine Gasleitung in der Straße vor dem Grundstück.
Lage
Penzberg, eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit ca. 17.500 Einwohnern mit herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, liegt rund 50 Kilometer südlich von München.In ca. 40 Autominuten erreicht man über die A 95 (München-Garmisch-Part.) die Landeshauptstadt München. Auch ein direkter Bahnanschluss ist vorhanden.
Der Freizeitwert in Penzberg ist besonders groß. Es gibt viele Freizeiteinrichtungen, wie das Freizeit- und Erholungszentrum Berghalde, Golfplätze, Tennisplätze etc. Das aktuell im Bau befindliche Familienbad mit Spaßrutsche bietet zusätzlichen Mehrwert.In direkter Umgebung stehen Ihnen viele Freizeitangebote zur Verfügung, die heimischen Berge mit etlichen gemütlichen Fahrrad- und Joggingwege sowie die nahegelegene Seen (10 km zum Starnberger See) laden zum Baden, Segeln, Surfen oder zu einem Bootsausflug ein.
Auch Sportler kommen in Penzberg und Umgebung voll auf ihre Kosten – Schwimmen in den herrlichen Naturseen, Bergwandern, Radfahren, Skifahren – alles liegt fast vor der Haustür. Das vielfältige Vereinsleben bietet viele Unterhaltungs- und Kontaktmöglichkeiten für die Bewohner dieser Stadt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Penzberg bietet zudem auch alle Schularten, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Kirchen. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Baugebiet
Das Baugebiet unterliegt einem neu erstellten und bereits rechtskräftigen Bebauungsplan, sodass eine langwierige Baugenehmigung entfällt und sofort im Freistellungsverfahren gebaut werden kann. Durch die vorteilhafte Hanglage wird zusätzlicher Wohnraum mit viel Tageslicht im großen Souterrain geschaffen. In diesem “allgemeinen Wohngebiet” darf auch das Büro integriert werden. Maximal 2 Vollgeschosse (der Souterrain wird nicht angerechnet) mit einer Wandhöhe von max. 6,50 m und einer GRZ von 0,35 sind erlaubt.
Als Dachform für die Wohngebäude sind Flach- , Sattel- oder versetzte Pultdächer mit einer Dachneigung von 0°-18° zulässig. Bezogen auf die Grundfläche des Hauses muss 60 % erneuerbare Energie genutzt werden. Photovoltaik auf dem Dach, an der oberirdischer Garage oder an der Balkonbrüstung ist Pflicht. Eine umweltfreundliche und sparsame Sohle/Wasser-Erdwärmeheizung oder Luft/Wasser-Wärmepumpe können installiert werden. Eine Gasleitung liegt bereits in der Straße.
Die oberirdischen Garagen werden als extensiv begrünte Flachdächer errichtet. Jedes Grundstück verfügt über einen sonnigen Südgarten. Stellplätze und Zufahrten sind mit wasserdurchlässigen Belägen (z. B. wassergebundene Decke, Rasenfugenpflaster, Rasengitter, Schotterrasen) herzustellen.
Wir beraten Sie gerne wie Sie Ihr Traumhaus realisieren können. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungs- und Beratungstermin.
Erschließung
Die Grundstücke sind erschlossen. Die Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel und Glasfaser für schnelles Internet liegen bereits im Grundstück, die Gasleitung in der Straße vor jedem Grundstück und die Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal sind bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten.
Moderne Bauweise
Klassische Bauweise
Baugebiet und Grundstücke
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Linkempfehlungen
Aktionshaus
Einzigartiges Projekt einer modernen Doppelhaushälfte als Aktionshaus, das speziell für die Bedürfnisse von jungen Familien bis hin zu älteren Generationen entwickelt wurde
Objektbeschreibung
Dieses Wohngebäude mit seiner kompakten Massivbauweise und herausragenden Standard-Energieeffizienz bietet für diese Zielgruppen ideale Wohnmöglichkeiten und verdeutlicht sein Engagement für Umweltbewusstsein und zeitgemäßes Wohnen.
Die Hanglage dieses Grundstücks bietet die Chance, die Außenanlagen und das Haus selbst nach den individuellen Wünschen modern und interessanter als üblicherweise möglich anzupassen.
Etwa 30% der Souterrainfläche können als Wohnraum gestaltet werden, da die komplette Nordseite über der Erdoberfläche liegt. Dadurch wird die Wohnfläche im Untergeschoss von reichlich Tageslicht durchflutet und bietet Zugang zu einer ebenfalls großen Gartenfläche. Die angebotenen Grundstücksflächen in seltener Hanglage ermöglichen ein komfortables und barrierefreies Wohnen für ältere Generationen und zugleich ein aktives Familienleben im Freien für junge Familien.
Das Souterrain (Kellergeschoss) kann vielseitig gestaltet werden und bietet Raum für ein separates Appartement, ein Heimbüro, einen Fitness-, Wellnessbereich oder einen Hobbyraum. Für junge Familien ist der zusätzliche Stauraum ein echter Mehrwert, der den Alltag erleichtert.
Ältere Generationen profitieren von der Option eines Einpersonenaufzugs, ein separates Appartement für Gäste oder Pflegekräfte sowie eines barrierefreien Wellnessbereichs.
Dank der kompakten Massivbauweise bleibt der Energieverbrauch minimal, und eine Luftwärmepumpe sorgt für wohlige Wärme im Winter und ein angenehmes Raumklima. Die Photovoltaik-Module auf dem Dach decken etwa 60% des Energiebedarfs und tragen zu einer nachhaltigen Lebensweise bei.
Rund-um-sorglos-Betreuung
Hier entsteht ein umweltfreundliches, energieeffizientes und flexibles Zuhause für jedes Ihrer Lebensstadien.
Wir würden uns darauf freuen, sowohl junge Familien als auch ältere Generationen von Anfang bis Ende, bei diesem, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Bauprojekt, begleiten zu können.
Der Kauf des Grundstücks erfolgt provisionsfrei.
Wohnanlage
Haus 1 und 2
Neubau von 2/6-Fam. Häusern mit 3-Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage in Penzberg – Franz-Marc-Weg / Flohbühlweg.
Haus 3
Neubau von 1/6-Fam. Haus mit 4-Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage in ruhiger Lage in Penzberg.
Haus 1 und 2
Neubau von 2/6-Fam. Häusern mit 3-Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage in Penzberg
Franz-Marc-Weg / Flohbühlweg
Objektbeschreibung
Die geplanten Eigentumswohnungen mit eingeschossiger Gemeinschaftstiefgarage entstehen in Penzberg im entstandenen Neubaugebiet zwischen Flohbühlweg und Franz-Marc-Weg auf der Flurnummer 2004, Gemarkung Penzberg. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Ortsstraße Franz-Marc-Weg.
Lage
Penzberg, eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, mit ca. 17.500 Einwohnern und herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Das Grundstück liegt am Ortsrand von Penzberg Richtung Sindelsdorf. Über die A 95 (München-Garmisch-Part.) – Autobahnzufahrt Sindelsdorf erreicht man in ca. 40 Autominuten die Landeshauptstadt München. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
3 Zimmer Wohnungen
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4 Zimmer Wohnungen
Neubau von 1/6-Fam. Haus mit 4-Zimmer-Wohnungen und Tiefgarage in ruhiger Lage in Penzberg
Objektbeschreibung
Die geplanten Eigentumswohnungen mit eingeschossiger Gemeinschaftstiefgarage entstehen in Penzberg im entstandenen Neubaugebiet zwischen Flohbühlweg und Franz-Marc-Weg auf der Flurnummer 2004, Gemarkung Penzberg. Die Erschließung erfolgt über eine öffentliche Ortsstraße Franz-Marc-Weg.
Lage
Penzberg, eine Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, mit ca. 17.500 Einwohnern und herrlichem Bergblick von den Chiemgauer bis zu den Allgäuer Alpen, liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Das Grundstück liegt am Ortsrand von Penzberg Richtung Sindelsdorf. Über die A 95 (München-Garmisch-Part.) – Autobahnzufahrt Sindelsdorf erreicht man in ca. 40 Autominuten die Landeshauptstadt München. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
4 Zimmer Wohnungen
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Energetisches Konzept
Klimafreundlicher Neubau – BEG Effizienzhaus 40 QNG PLUS – KfW förderfähig bis 150.000 €
Mit erneuerbarer Energiegewinnung sind Sie fit für die Zukunft!
Energetisch entspricht der klimafreundliche Neubau der aktuellen Wärmeschutzverordnung EnEV2016 mit der Verbesserung zum Energieeffizienzhaus 40 PLUS nachhaltig nach GEG in konventioneller Ziegelmassivbauweise. BEG 40 beschreibt ein Gebäude, das nur 40% Primärenergie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht.
Das Energieeffizienzhaus 40 Plus ist ein besonders energieeffizientes Haus, das aufgrund seiner Bauweise und technischen Ausstattung sehr wenig Energie benötigt. Der Wert “40 Plus” bezieht sich auf den Primärenergiebedarf des Hauses, der höchstens 40% des Wertes eines vergleichbaren Neubaus nach den Standards von 2009 betragen darf. Der Primärenergiebedarf umfasst den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser, Lüftung und Beleuchtung, aber auch den Energiebedarf für Herstellung und Entsorgung der verwendeten Baustoffe und Technologien.
Das Energieeffizienzhaus 40 Plus erreicht diesen niedrigen Wert durch eine Kombination aus effektiver Wärmedämmung, energiesparender Heiztechnik und der Nutzung erneuerbarer Energiequellen wie Solar- und Erdwärme. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert zusätzlich den Energiebedarf für die Belüftung des Hauses.
Als Besonderheit verfügt jede Wohnung über ein eigenes Balkonkraftwerk das zur Versorgung von elektrischen Geräten im Haushalt genutzt werden und dazu beitragen kann, den eigenen Stromverbrauch zu senken um die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen zu reduzieren.
Ein Energieeffizienzhaus 40 Plus ist also ein sehr energieeffizientes Haus, das durch seine Bauweise und technische Ausstattung einen minimalen Energiebedarf hat. Es ist eine ökologisch und ökonomisch sinnvolle Investition, die zu einer nachhaltigen Reduzierung des Energieverbrauchs beiträgt und dabei noch den Komfort und die Wohnqualität erhöht.
